（一）

腾讯领投，刷新长租公寓单笔融资之最

40亿！

继万科入股链家集团30亿之后，刚刚，链家再曝融资消息。

据悉，公司旗下的长租公寓 “自如”于16日斩获40亿人民币A轮融资，刷新了中国长租公寓行业单笔融资之最。

不仅是金额创了新高，值得一提的是，这次的出资机构也都是来头不小，腾讯控股，红杉资本，华平投资领投；融创中国，新希望，华兴新经济基金，泛大西洋投资、源码资本、海峡资产等跟投。

腾讯控股——在这个流量为王的时代，腾讯就是最优质的线上入场券；

红杉资本——近几年的投资市场，红杉无疑是当下最成功的股权投资机构之一；

华平投资——作为全球领先的私募股权基金，华平在业内素有“刷不爆的信用卡”之名，在神州租车，猎聘网，蔚来汽车，魔方公寓等都有投资；

目前，整个公寓市场主要分为两种运营模式，一个是以魔方公寓为代表的集中式公寓，一种是以自如为代表的分散式公寓。

原本，在分散式公寓领域，自如的市场规模就远超第二名到第五名之和。

当记者询问自如CEO熊林40亿怎么花时？熊林介绍：“我们目前管理了50万套房源，在补充了40亿元弹药之后，截止到2018年末，自如将提升规模到80万间，未来我们将形成1000万租赁人口的大社区。”

至此，有了资本和大佬们的助力，业内人不禁感叹，自如或将一骑绝尘，行业龙头已经非它莫属。

（二）

量价齐升，长租公寓大有可为

公寓市场，我想租过房子的小伙伴都应该非常熟悉。公寓公司从房东手上拿来房子，经过装修改造之后，再将房子租给一个个客户，并提供各种服务。

特别是链家旗下的自如，链家董事长更是被业内称为专业打隔断的，也就是一套三居室，本来租金6000，将客厅隔成房间之后，三居室就变成了四居室，租金可能就涨成了7500，中间的差价就是盈利。

租房子这种事古已有之，但整个租赁行业的品牌运营才刚刚开始，即使是分散式公寓的龙头自如和集中式公寓的魔方，也是2011年才正式成立。

目前国内的租赁机构，相对于整个行业未来的体量，可以说是相当的稚嫩。正如华平中国区联席总裁程章伦说的：“这个市场太大了，这条赛道也刚刚建立起来，至少还可以跑十年。”

先说租赁机构手上的房源占比，我们国内目前比例是2%左右；而美国占比高达30%（以美国为参照是因为我们的租赁市场主要学习的美国）；

而未来，业内人士一致认为，房屋租赁市场将是一个量（租赁人口）价（租金）齐升的过程。

一方面，目前我国的租赁人口占比11.7%，相较于美国的31.25%还具备一定的上升空间。

其次，按国际经验来看，人口持续的向一线城市流入是长期趋势，包括一线的房价上涨很难逆转。

较高的购房成本以及未来房产税的实施会阻断和延后部分人群的购房之路。

比如说，相较于2012年，世联行的数据显示，2016年一线热点城市的平均首置年龄高达35岁，提升了2-3年。对应的毕业大学生租房周期也普遍上升到10到15岁。

另一方面，因为租金曲线长期和工资水平同步，随着GDP的增长，人均收入水平的提高，租金也将稳步上涨。

链家董事长左晖预估，相较于2017年全国租赁市场的1万亿租金规模，十年后，这个数据应该是3万亿。

也就是说，十年后，整个租金市场的体量将是目前的3倍，而租赁机构将从目前2%的份额大幅提升。

（三）

政策暖风频吹，租赁市场加速跑马圈地

不仅是自如，随着政策暖风频吹，租赁市场早已开启了加速度跑马圈地的时代，整个行业也进入了最好的发展时机。

比如租赁供地的开启，要拿地便只能租不能卖，很多房企别无选择，即使利润不及当初卖房来的快，但跟着政策走肯定准没错。

再就是已经放开的商改租赁房，这也是当下最如火如荼的投资项目，心细的人就会发现，非常多的一些商业办公楼最近都在装修成租赁公寓。

这些商业办公楼有些已经属于老破小，办公租金非常微薄，改成公寓装修之后，收益大大提升。

包括农民房改租赁房的准入，大量企业涌进这个市场进行改造，成为租赁机构市场的一员。

再就是REITs（房地产投资信托基金）的开启，简直就是打开了租赁市场的一扇大门，很多人更是直言，REITs将是撬起中国租赁住房的支点。

REITS的运作模式如下： 租赁公司收购物业——➤然后打包成REITS信托产品——➤再将份额卖给一个一个投资者筹集资金——➤拿着资金继续收购物业——继续打包成REITS信托产品——➤再去筹集资金。

这个模式最高明的地方就在于，因为是股权，筹集资金零成本，能快速实现租赁市场的扩张。

有人可能担心，REITS信托产品会不会没人买，因为REITS的收益不仅有租金收益，还有房产升值的收益，这一点大可不必担心。

数据显示，近二十年来,北美地区的REITs平均收益是13.2%,欧洲为8.1%,亚洲REITs的平均收益差不多7.6%。

还有即将试点的农村集体建设用地建设租赁住房，也是增加租赁市场的手段。

越来越多的玩家涌进长租公寓市场，有像魔方这样的专业机构运营商，有像自如这样和中介结合的机构，也有像万科这样依托于开发商的房企系，酒店系，国家队和小打小闹的企业系。

如今的租赁市场，蛋糕越来越大，盈利途径也越来多，整个行业正呈现出蓬勃的发展势头。